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住房和城乡建设部正式“拍板”,三类房屋将拆除重建

2021-08-18 11:45:58

住房和城乡建设部正式“拍板”,三类房屋将拆除重建,对老百姓有什么影响?



由于发现“棚改计划”带来的各种负面影响,再加上国家有关部门的消息,现在部分媒体到处宣传“棚改计划”即将结束。



事实上并非如此,媒体之所以得出这样的结论,主要是因为去年是三年“棚改工程”的最后一年,再加上目前还没有大量房屋要拆迁,媒体也是如此。



实际情况是棚改拆迁并未结束,但由于特殊情况的原因,导致我国虽然在整体上完成了棚改目标,但仍有一部分未拆掉的房屋存在。而对这些尚未拆除的房屋,我国也将放慢拆除的步伐,这是为什么?原因主要有两个。



棚户区改造放缓的原因



一,由于“棚改计划”的实施,我国房地产需求得到一定释放,在一定程度上促进了二手房市场的交易,降低了城市的空房率。但“棚改计划”带来的好处并非,随着“棚改计划”的实施,楼市价格在不断上涨,为响应国家政策,“棚改”工作自然会放慢步伐。



第二,虽然说棚改会给居民带来一定的补偿,但这种补偿并不容易买到好房子,甚至推动其价格上涨。但若要给予高补贴,国家财政又难以承担。退后一步,如果想要盖新房进行补偿,还将提高城市的空房率。正因为有种种担忧,国家才会放慢“棚改”步伐。总之,棚改将继续进行,但会相应放慢脚步。



根据国家当前的政策,未来对于不合格住宅,关键在于“拆”字。前阵子,住建部“一锤定音”,要拆迁重建三类房屋,那对老百姓有什么影响?是否会促使房地产价格上涨,更难买房子?要拆迁和重建的房子具体有哪三种类型?让我们在这里看看吧。



有安全风险的房屋



一,部分存在安全隐患的房屋,是肯定要拆除的。一般流程都是这样,有专业人员实地考察,确定房屋符合标准后,再进行拆除重建。为什麽要拆这样的房子?因为这些房屋随时都有倒塌的可能,对人民的生命安全造成一定的威胁。政府正考虑到这种情况,才决定拆掉这种房子。



与城市规划不符的房屋



一座城市的发展在现实生活中是有计划的,但在城市规划中,常常会出现一些“无意识”的房屋。比方说现在我们需要建一条高速公路,结果现在有一座房子挡在了我们修路的中心位置,面对这样的“无趣”房子,我们所要做的就是拆毁这些房子。



能增加收入的房子



有的房屋地理位置很好,价值很高,如果把它拆掉,加以合理利用,可以为当地政府增加财政收入。所以为了能使价值大化,通常这些房子都会被拆除,当然业主也会得到相应的补偿。



也许会有人怀疑,为什么要把这些房子拆掉呢?重要原因,前面我们已经说过了,除此之外,我们还可以通过基建刺激国内经济增长。除此之外,当我们拆除这些房屋时,业主需要购买新的房屋,这可以降低房地产库存,让城市的空房率降低,让房地产泡沫变小。



从国内的实际情况来看,我国目前正在抑制房地产市场的上扬,从国内的实际情况来看,一二线城市的房价虽然涨幅并没有像以往那样夸张,但在强劲的需求下,短期内还是难以让房价下跌。与一二线城市不同的是,自国家出台相关政策以来,三四线城市的房价就是一跌再跌,甚至到了普通工薪阶层不借钱也能买的地步。由此我们可以看出,有时国家选择拆迁房屋,并不一定要抑制,而是要稳定整个市场,至少不要让它跌得太厉害。




因此,泡沫不会突然破裂,其他行业也不会因此受到影响。房地产行业其实与其他行业有密切关系,一旦出现大幅下跌,那就会是钢铁、化工、原材料等行业。所以房价是要控制好的,不过需要慢慢来,不可操之过急。从当前情况看,国家放慢“棚改”的步伐,也正是出于这个考虑。对一部分该拆毁的房屋,我们是必须拆除的,这样既能稳定楼市,又能刺激国内经济增长,真是一举两得。


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